Guffenslaan 49, 3500 Hasselt

Woning

Ref: spir2954

Omschrijving

Prachtige herenhuis met authentieke uitstraling in hartje Hasselt, een heerlijk ruimtegevoel, veel licht, een zalig tuin met privacy en gelegen aan de kleine ring van Hasselt. Dit zijn nog maar enkele troeven van deze aangename villa die beschikt over 5 ŗ 6 slaapkamers !
Een aangename sfeer ervaar je onmiddellijk bij binnenkomst, de zeer grote leefruimte met hoge plafonds en massieve planken bevloering zorgen voor een warme en gezellige sfeer. Door de talrijke ramen is er direct contact met de tuin en het mooie terras waar het zalig vertoeven is . Alles perfect verzorgd en onderhouden!

Indeling:

Gelijkvloers:
Imposante inkomhal met gastentoilet, zeer grote leefruimte met zicht op de tuin, nieuwe ingerichte keuken met ontbijtruimte. Vanuit de living word je blik naar de tuin getrokken via de grote ramen. Het terras en tuin dat uitstekend georiŽnteerd is zeer uitnodigend en mooi aangelegd, het perceel is +_ 300 m≤ .
Vanuit de hal heeft men toegang tot de kelderverdieping en extra bergruimte!

1ste verdieping:
Via een stijlvolle houten trap komt u terecht op de eerste verdieping. Nachthal die toegang geeft tot 2 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer en badkamer. De badkamer staat in directe verbinding met de masterbedroom. De ingerichte badkamer is vernieuwd en beschikt over een dubbele lavabo, douche en toilet.

2e VERDIEPING
Hier treffen we nog 2 gelijkaardige slaapkamers aan en een 2e badkamer.

3e VERDIEPING:
De zolderverdieping op de derde etage is volledig afgewerkt. Momenteel bestaat deze ruimte uit ťťn ruim geheel en kan als een studio dienen. Mits enkele aanpassingswerken kan men perfect 2 slaapkamers creŽren. Hier bevindt zich nog een 3e badkamer.

Kelderverdieping:
Vanuit de hal toegang tot de kelderverdieping waar men extra spullen kan opbergen.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin en terras met knusse hoekjes, ideaal om optimaal te genieten van het buitenleven en wellness. De terrassen zijn voorzien van 2 elektrische terraszonweringen

Bijzonderheden:
- Unieke herenhuis met aangename elementen uit het verleden.
- Gunstig gelegen in hartje Hasselt en in directe nabijheid van diverse faciliteiten.
EPC: 251
EPC nr: 20181009-0002097292-1

Wenst u meer informatie over deze prachtige woning, neem dan contact op met GOVIMMO 011.74.38.74

Vraagprijs: 950.000 Euro.

FinanciŽle info

Prijs € 950.000,00
Registratierechten en erelonen € 70.471,26
GeÔndexeerd Ki € 1.264,00

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1930
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 300 m≤
Woonoppervlakte 200 m≤
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 3
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee

Comfort

Keukentype Hyper-GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 200 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde 291 kWh/m≤
291
Guffenslaan 49
3500 Hasselt